Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Маковецкий Михаил Леонидович

Рядом с Алмазной биржей...

В Тель-Авиве, вернее на границе Тель-Авива и Рамат-Гана есть район небоскребов. И он всё время растет и хорошеет. Этот район условно называется "Район Алмазной биржи"
Так вот Компании Israel Canada и Besser недавно выиграли огромный тендер на строительство жилого небоскреба и двух офисных 60-этажных зданий рядом сэмой самой Алмазной биржей в Рамат-Гане.
Комплекс зданий под названием «Биржевой треугольник» («Мешулаш ха-бурса») вырастет на треугольном участке у северо-восточной границы района Алмазной биржи, между улицей Бегин и шоссе Аялон. За участок площадью 1,7 гектара победители конкурса заплатят 937 миллионов шекелей. Всего же они вложат в проект около 4 млрд шекелей, включая стоимость земли.
Два деловых 60-этажных здания предоставят площади под офисы, а на нижних этажах разместятся магазины. Еще один небоскреб займет арендное жилье. Тендер проводила государственная компания «Квартира в аренду» («Дира лехаскир»). Поэтому часть квартир будут сдавать в долгосрочную аренду по льготным ценам.
Всего в здании будет 750 квартир. 350 из них – студенческие общежития. Из оставшихся 400 единиц жилья 100 будут сдаваться в аренду по льготным ценам, 300 - по свободным рыночным. Застройщики ожидают, что арендная плата будет приносить им по 250 млн шекелей в год. Победители конкурса обязуются поддерживать и эксплуатировать проект в течение 20 лет.

http://israel.artfbb.ru/viewtopic.php?id=2&p=3#p538
Маковецкий Михаил Леонидович

Я знаю — город будет!

Министр внутренних дел Айелет Шакед 8 августа 2021 года объявила о своем решении изменить статус Беэр-Яакова и объявить его городом: "На сегодня в Беэр-Яков проживает 28 000 жителей, и он будет преобразован из местного совета в город".
На сегодняшний день, в Беэр-Яакове, который расположен в 20 км от Тель-Авива, проживают 28000 человек. И руководство местного совета представило министру Внутренних Дел программу, согласно которой население Беэр-Яакова должно увеличиться втрое...
Тут дело вот в чем. Перевод земли из сельскохозяйственной в городскую в Израиле осуществляет министр Внутренних Дел. В данном случае Айелет Шакед. Перевод земли из сельскохозяйственной в городскую на практике означает немедленную ее застройку. А появление тут жилья на 85 тысяч человек, да еще с соответствующей инфраструктурой. В районе большого Тель-Авива с его ценами на недвижимость... тут многие придут в возбуждение.

http://israel.artfbb.ru/viewtopic.php?id=2&p=3#p526
Маковецкий Михаил Леонидович

Кварцита в Израиле

— Из ритуальных соображений, кукла Лена, мы пьем кровь христианским младенцев и расстреливаем самодержцев. Вот и старая коммунистка, как мне кажется, так же могла бы пасть жертвой нашего сакрального ритуала. Это старинная традиция, так что, думаю, меня за это никто не осудит.
— Она просто не услышала, как ты зашел. А про вас она это сказала не со зла, а от чистого сердца. На самом деле она так не думает. Да и потом, разве плохо быть агентом мирового жидо-москальского заговора? Ну не злись на нее, христопродавец! Лучше посмотри, какой я новый бюстгальтер купила — он соски не закрывает, ты же как-то… Бегаешь тут по квартире в панике, не знаешь, как его ублажить после работы, а он…
Я тебе, жидо-масон, предоставляю полный сервис-пакет, включающий готовку, уборку, страстную любовь по первому требованию и беседы о победе сионизма. Так что не говори мне больше, что твои невоплощенные сексуальные фантазии тебе заснуть не дают, это меня обижает…
Да отпусти ты меня, обормот, так я и знала! Старая коммунистка, между прочим, к тебе пришла. Посоветоваться, как со специалистом. Твоя биография, в особенности в части твоего криминального прошлого, вселяет ей особое доверие.
— Опять старая коммунистка щелкает своими кастаньетами. Именно поэтому она интересуется — не собрал ли я уже чемоданчик для тюрьмы?
— Она это не со зла сказала…
— Ладно, верю. С учетом нового бюстгальтера. И по какому вопросу она хотела со мной посоветоваться как со специалистом? Старая коммунистка решила принять иудаизм? Или прикупить северного оленя к 8-му марта?
— Старая коммунистка говорит, что палестинское дело является частью нашего общего духовного наследия. И, именно поэтому, она бы хотела купить квартиру в Израиле.
— Здравствуйте, санитар. На счет духовного наследия кукла Лена шутит, но я действительно хочу купить квартиру в Израиле. И это был плод нелёгких раздумий, после которых я сразу стремительно приняла твёрдое решение.
Вы же знаете, санитар, моя дочка разошлась со своим мужем и переехала с ребёнком ко мне. У нас большая квартира, сталинский дом, Новослободская, почти центр Москвы. Когда-то эту квартиру дали моему папе.

— Я знаю, Ваш папа стремительно воспарил в партийные выси во времена борьбы с безродным космополитизмом.
— Да, мой отец действительно был человек заслуженный. В общем, двушка в спальном районе, где жила моя дочь до своего развода, нам не нужна. Мы ее продаем, а на эти деньги в Израиле можно купить большую новую квартиру на берегу моря. Я буду заниматься внучкой, ездить с ней на лето в море купаться.
А моя дочь должна свою личную жизнь устраивать. И работа у нее много времени занимает — пусть маленький, но все-таки свой бизнес. Жить в центре Москвы ей удобнее во всех отношениях.
И потом, моя дочь говорит, что военные расходы погружают российский «нефтегазовый Титаник» в бездну. А лично ей хочется победить, а не стоять до конца — а это, согласитесь, абсолютно разные вещи.
Поэтому, как она считает, недвижимость за границей на всякий случай нужно иметь обязательно. Моя дочь с раннего детства была политически грамотная девочка, вся в дедушку. В этом смысле я ей полностью доверяюсь. Тем более, что об этом все время показывает телевизор и вещает радио. В смысле, категорически это отрицает
Поэтому я уже все продумала, и даже посоветовалась с Олесей Ароновной. В Израиле для российских граждан безвизовый режим, приезжай-уезжай свободно когда хочешь. В Ашкелоне пол города из СССР, так что с русским языком чувствуешь себя комфортно. Олеся Ароновна, которая продает билеты на экскурсии Иерусалим, когда-то преподавала научный коммунизм в музыкальном училище, мы с ней подружились…
— Понимаю, пролетарии всех стран, соединяйтесь! Где-то я это уже слышал. И в чем вопрос ко мне?
— Скажите, а я в принципе могу купить в Израиле?
— Можете. Гражданин любой страны, которая имеет нормальные отношения с Израилем, может купить в Израиле недвижимость.
— А в Израиле могут обмануть? Обманутой дольщицей мне бы стать не хотелось.
— В Израиле обманутой дольщицей стать нельзя. Во-первых, как известно, евреи никого никогда не обманывают. Особенно в деньгах. Уверен, об этом Вам рассказывал еще Ваш папа.
— А, во-вторых, в Израиле при покупке квартиры существует такая система: Деньги отдаются банку. А уже банк платит строительной компании. Причем, это всегда пять платежей. Каждый платеж осуществляется после того, как закончен определенный объём работ. Последний платёж осуществляется в момент получения ключа от квартиры. Любые другие механизмы оплаты запрещены законом.
— В если банк лопнет?
— Не лопнет. В Израиле существует четыре коммерческих банка: Леуми, Апоалим, Дисконт и Мизрахи. Их открыли еще до возникновения Израиля. После того, как Израиль возник, там ни один банк не лопнул, и ни один не открылся.
— Они что, государственные?
— Формально частные, но фактически государством они контролируется очень жестоко.
— А вы, санитар, клиентом кого банка были?
— Я то? Я был клиентом банка Игуд. Но это некоммерческий банк, клиентами которого становятся исключительно государственные служащие. Быть клиентом этого банка — это фактическая доплата военным и приравнённым к ним по льготам. Потому что этот банк дает своим клиентам ссуды и различные льготы, которые субсидированы государством.
Маковецкий Михаил Леонидович

Квартира в Ашкелоне

Еще каких-то 5 лет назад Ашкелон, с точки зрения жилья, никого особо не интересовал, мало чем выделяясь из ряда периферийных городов. Плюс - близость к сектору Газа. А сейчас каждая 20-я сделка по недвижимости заключается именно в этом городе. Сайт 12 телеканала объяснил, как такое могло произойти.
Чтобы понять, почему столица рынка недвижимости переместилась в Ашкелон, надо немного знать специфику этого рынка в Израиле. Почти половина квартирных сделок заключается в 16 крупных городах. В период с 2017 по 2018 года городом, где заключалось наибольшее число сделок, был Иерусалим: 4000-4500 продаж ежегодно (данные оценочные). 6 процентов всех сделок в стране в этот период было заключено в столице.
На втором месте в эти два года – Хайфа, 5 процентов всех сделок. На долю Беэр-Шевы пришлось от 4,5 до 5 процентов, а Тель-Авив, к удивлению многих, сполз на 4 место, не дотягивая до 4.5 процента. Ашкелон сильно отставал в те годы: около 3 процента сделок.
Но если мы взглянем на данные за 2020 год, то увидим, что 4200 сделок по жилью были заключены именно в Ашкелоне, что вывело этот город на первое место в Израиле.
Оживление рынка сопровождается ростом цен. В то время, как в целом, по стране средняя цена на квартиру выросла за 3 года на 4,3 процента, в Ашкелоне она выросла на 6 процентов. Но даже с учетом этого квартиры в городе относительно дешевы. Средняя цена квартиры в Ашкелоне составила в 2020 году 1,2 млн шекелей, в то время как в среднем, по стране – 1,6 млн. шекелей.
Удивительным теперь кажется, скорее, то, что Ашкелон – прибрежный город (и не просто прибрежный, а с самой длинной в Израиле береговой линией), расположенный всего в 50 км от Тель-Авива считался городом с низким социально-экономическим статусом. Впрочем, это как раз понятно. Для спального пригорода слишком далеко, а свой туристический потенциал Ашкелон реализовать не сумел, и туристическим городом так и не стал.
Не помогло ни создание в городе марины для яхт, ни строительство жилья, которое можно было бы сдавать туристам, ищущим что-то дешевле Герцлии и Ашдода. До 2010 года объем строительства в Ашкелоне не превышал нескольких сот единиц жилья в год.
Резкий рост цен 2009-2010 годов вынудил правительство начать передавать больше земель под строительство. Здесь-то и обнаружилось преимущество Ашкелона: большие площади государственных земель на муниципальной территории.
С 2015 по 2020 год, Ашкелон по объемам строительства занимает 4 место в стране. А там, где большие объемы строительства, там и большое число заключенных сделок. В бытность министром финансов Моше Кахлона в Ашкелоне было согласовано строительство 31 000 единиц жилья.
При этом цена пятикомнатной квартиры в Ашкелоне по-прежнему одна из самых привлекательных среди крупных городов: 1,6 млн шекелей.

http://israel.artfbb.ru/viewtopic.php?id=2&p=2#p410
Маковецкий Михаил Леонидович

Реховот строится

Комиссия по продвижению приоритетных жилищных проектов (ВАТМАЛ) утвердила для подачи протестов план строительства нового района на сельскохозяйственных землях в восточной части Реховота.
План предусматривает строительство 8400 единиц жилья, включая 1000 квартир в рамках программы долгосрочной аренды "Дира леаскир" и 300 единиц социального жилья для пожилых. Достройка еще 1240 единиц жилья будет обусловлена реализацией дополнительных проектов в старой части Реховота.
Также в новом районе Реховота предусмотрено строительство 500 тысяч квадратных метров коммерческой (нежилой) недвижимости.

http://israel.artfbb.ru/viewtopic.php?id=2&p=2#p404